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房地产

行业概述


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如果以1998 年作为中华房地产市场的起点,靠近20 年房地产的快速发展用强有力的真情为世界证明了市场的能力。首先只十年,依靠土地和人口红利,住房地产处于黄金十年,房地产标准的好模式是“高杠杆、没有投入、快运行、滚动开发”,完全以营销为导向。从2014年以来,华夏经济进入新常态,总经济下行,房价格增速逐步放缓,乘政府对产能过剩 行业进行供给侧改革,在历史繁荣期大量支积累的大度库存需要逐步消化。乘库存量逐年上升,购房者整体趋于理性,每年十几亿平方米的销售不再持续。当市场进入存量时代的后,因为运营为导向、资源整合、强细化管理的支付模式才是下一个十年的主流。  


趋势一:花和技术升级促进住房地产行业创新,房企要持续改善产品才能取得市场。


花升级使顾客对消费品提出了更高要求。对于传统商品房,更高质量、再有服务性质的社区生态营造成为未来向上的中心,智能住房、智能家居也成为业界最先端的研究和进步趋势。


需要结构继续调,先后三次人口生育高峰带来的刚性住房需要逐渐减弱,婚房刚需下降,改进型需求将提升。二胎政策全面放开后,二胎出生将增加改善型需求,对于三四线城市影响将超过一二线。


产品方面,高品质、计划独特、绿色环保等宜居产品市场空间更大。劳动方面,制造高标准社区,实现物业服务到升级将成为房地产行业要发展趋势。

 

趋势二:强者恒强下市场集中度稳步提高,房地产公司必须对发展、被侵吞要转型的困难选择。

 

前途5年,国内房地产市场需要增速减缓,大部分房企业绩增速同步下降,但是行业竞争格局分化依旧,强者恒强的马太效应突出,行业集中度稳步提升。


在可预见的将来,以会见发生部分竞争力薄弱的中小型房企被迫退出市场,如果实力雄厚的大型房企以受益于行业结合,不论拿地、融资土、布局,还修建了更高的安全边界,业绩有望获得更加提升。乘行业野蛮成长时期的结束,房地产市场进入了强者恒强的王时代。


趋势三:商业地产的经营模式更加多头,商店面临综合经营管理能力的考验。


风商场中的零售商铺比例正在减少,代表的是知识类、玩类、经验类、劳动类等多业态的增多。在办公室领域,共同办公、共创空间等新式办公模式的出现,啊要求商业地产在计划、销售等各个阶段做出相应调整。


商业地产进入开发销售、租并举、有经营并重的存量经营时代,在晚期运营中,是不是有高水平的资本运营管理能力,能够提供优质资产管理服务,成为地产租金收益和价值提升的重要。


趋势四:社区商业将取得很大的进步,啊房企的商业模式创新提供了广泛空间。

 

社区商业在本国处于起步阶段,前途社区商业将成为地产发展的重要取向。因为吸引人们品质生活需要打造社区服务系统概念,满足社区居民购物、劳动、休闲、玩、供奉、经济服务等需要,体现集群效应,餐馆、商城、玩、休闲等业态能够相互融合。社区商业对房地产公司是新的发展机会,社区商业战略规划和运营为对房企提出了新的能力要求。

劳动内容

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劳动案例

• 上海遭受骏置业有限公司人力资源管理&商店文化咨询项目

• 中集团IT计划咨询项目

• 受到高高熙元房地产集团有限公司中高管激励

• 深圳市书香门第置业有限公司商业地产管理系统咨询服务

• 广东海印集团股份有限公司薪酬激励咨询项目

• 中铁建工集团深圳投资有限公司管理系统建设

• 广东长鸿实业集团有限公司战略、管控、人力资源咨询

• 广东世荣兆业股份有限公司战略规划咨询项目

• 河源巴登新城投资有限公司管理系统建设咨询项目

• 深圳市投控物业管理有限公司高新区分公司三年战略规划梳理咨询项目

• 广东海印集团股份有限公司商业营业板块与地产板块任职资格体系建设

• 达到海滨江置业有限公司集团企业文化和薪酬绩效优化咨询项目

• 深圳市远洋星投资实业有限公司管理升级咨询项目

• ......

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